随着全国多个城市调控政策的逐步实施和深入，房地产市场出现了明显的变化，那么未来中国房地产市场将会呈现怎样的走势呢?
在12月6日在北京举办的 “第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼”上，国家信息中心首席经济学家范剑平和全国房地产商会主席顾云昌等业内专家对中国经济及房地产形势作出了分析和判断，专家认为，当下，中国经济已经过度金融化和房地产化，受到多重因素影响，未来中国房地产市场的形势不容乐观，房地产供给侧改革任重而道远。
中国经济过度金融化和房地产化
国家信息中心首席经济学家范剑平在当天的演讲中表示，2016年全世界出现了几个黑天鹅事件，诸如英国脱欧、意大利公投的失败以及美国大选，2017年还有很多黑天鹅事件要发生，对于全世界经济来说，不确定性因素很多，中国也难以独善其身。
“2016年前三季度，我国GDP的平均增速是6.7%，虽然保持稳定，但是从结构性来说，有一些问题，房地产和金融的贡献****，房地产是历史上贡献*大的一年，金融更是如此。”范剑平表示，我国经济已经出现过度金融化和房地产化的趋势值得关注，美国和英国是服务全球的两个金融大国。美英金融业在GDP中占比也仅有7%左右。目前我国金融业只服务国内，但是在GDP中的占比已经超过9%，而且还在继续上升。这不是金融业的真正发展，而是虚胖。如果以金融业在GDP中占比来衡量一国经济的金融化程度的话，那么我国经济的金融化的程度显然是过度了。
范剑平认为，2017年，我国的实体经济会继续下滑，通货膨胀压力会继续增加，中央经济工作会议之后，会有更细致、更全面的政策方案出台，引导资金回流到实体经济领域。这是房地产行业在2017年面临的经济大背景和政策导向。
范剑平在演讲中还提到：明年的整体货币环境，不会像前几年那么宽松。现在是控制增量，回归正常，但是还没有到收紧的程度。而央行也用不着加息，商业银行会自动把商业利息加上去。过去玩的就是廉价资本、低利率，当利率回升后，房地产的金融环境不会像前几年那样继续宽松了。
“未来决定房地产市场的是年轻人。我国已经进入老龄化时代，年轻人越来越少，过去房地产*为火爆的十年，是80后买房*多的十年，80后的人口超过两亿。轮到90后买房时，年轻人大幅下降至1.75亿。00后会继续减少。”范剑平表示，当年轻人少了四分之一甚至是三分之一时，房子就不好卖了。未来的房地产行业的生存发展取决于能否抢到年轻人。
房地产供给侧改革任重而道远
全国房地产商会主席顾云昌在当天的演讲中表示，2016年的中国楼市是历史上*辉煌的一年，同时也是*复杂、*纠结的一年。房地产需求侧的调控永远在路上，房地产供给侧的改革任重而道远，房地产业的转型应该适应新的需求。
顾云昌表示，2016年前10个月，全国新房的销售面积超过了12亿平方米，而历史上*高的记录是13亿平方米，不出意外的话，今年的销售面积有望突破这一历史纪录。而在销售额方面，前10月已经达到了9.9万亿元，2015年是8万亿元。因此可以说，2016年是房地产量价齐升的一年。
他认为，从2016年整体的形势看，上半年的任务是去库存，下半年的重点变成了控房价。房地产市场的变化，隐藏在背后的因素，是需求的问题。有些城市需求量很大，还在爆发;有些城市没有需求。如果我们控制了价格，就会留下后遗症。房地产调控是兴奋剂、镇定剂，市场不好的时候打兴奋剂，市场太好的时候打镇定剂，这是一种短期的药，而长效药是供给侧的改革。
顾云昌指出，目前一线城市需求量大，土地供应量小，于是出现了供不应求的局面，形成了“三亚(楼盘)放暖气，哈尔滨(楼盘)开空调”的极端情况。土地大量变成建设用地，城镇化人口的政策导向和人口的实际流向却背离了。人口往大城市涌入，土地往中小城市流出。土地供应和需求的错配，容易导致房地产市场出现较大风险。
