传言已久的限贷政策正式落地，犹如一盆冷水浇向被捧得正热的武汉楼市。
观点指数观察发现，限贷新政正式执行的前一天即8月31日，武汉新房成交量达到今年单日成交的第二高，各大区域共计成交1620套，成交面积176015.76平方米。
虽然9月1日限贷新政实施后当天网签显示仍有1170套的新房成交，但9月2日开始，整体成交量便锐减至566套，此后也是每天仅300-500套的成交，与8月相比腰斩超过一半，新政效果初显。
市场观察
据武汉房地产市场信息网数据统计，8月29日-9月4日，武汉新建商品住宅共计成交6576套，得益于新政前*后几天的强劲成交，一周成交量仅环比小幅下跌5.61%，成交面积705621.67平方米，环比微涨1.02%。
周内日均成交约939套，单日成交*高纪录出现在8月31日，成交新建住宅1620套。
区域方面，黄陂区成为黑马，以1137套新房成交量独占榜首，成交面积亦高达112507.48平方米。
位于主城区的江岸区则凭借934套的成绩位列第二，成交面积92840.71平方米。但其余区域中，除了汉阳区成交540套，去化63158.69平方米外，另外的主城及远城区域成交量均在450套以下，两极分化较为明显。
8月下旬开始，武汉远城区的购房者到访量同比往年增加了近两成，但6月底远城区不少项目逐渐处在缺货，多数项目都将金九银十作为加推冲刺的重要节点，加之武汉政策似乎多有变动，也将促使购房者纷纷出手。
新开项目方面，有10个项目集中在9月1日-3日开盘推新，包括保利圆梦城、新城璟汇、世纪江尚、金地天悦、东方雨林等。
位于光谷片区的金地天悦，9月1日加推的132套92-134平方米二三房首日便获得全部去化的成绩，开盘均价1.9万元/平方米。
另外前不久刚加推过的东西湖区金银潭片区新城璟汇项目，于9月2日加推50套77平方米的刚需户型也全部售罄，成交均价9300元/平方米。
同一天推出220套房源的江汉区高端住宅项目世纪江尚亦去化107套，去化率49%，成交均价高达3.3-3.4万元。
商业地产
8月29日-9月4日，武汉写字楼成交688套，环比涨幅11.69%，成交面积59176.17平方米，环比大幅上涨66.98%。
商业方面，周内成交272套，环比前一周有所上涨，涨幅24.2%，成交面积21009.5平方米，比前一周增加2.88%。
土地市场
无新增土地供应及成交。
政策观察
8月31日，人民银行武汉分行、银行业监督管理委员会湖北监管局发布了“关于加强住房信贷政策管理的通知”，提出武汉将再次启动限贷政策，于9月1日正式起生效。
通知规定：1、有一套房，再买房首付提高至40%，利率1.1倍(2015年7月之前，二套房首付为60%，2016年2月调整为30%。);2、有两套房且已结清房贷，或还有一套未结清的，再买房，首付40%，利率1.1倍;3、有两套房以上或两套房贷均未结清的，停贷;4、以上政策在武汉主城区范围内(江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)执行，9月1日起生效。
