伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年;而三四线城市则依然面临巨大的去库存压力。
预测一：降准、降息将成为新常态 公积金政策或将进一步宽松
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示：就在上半年仅剩三天，经济运行数据未出炉之时，央行同步降准又降息，直接原因无疑是两周以来股市的大跌，但此次“双降”无疑对楼市利好，不论是上游的房企开发融资，还是下游的购房人按揭贷款，都将受益。在新常态的经济环境下，降准、降息将成为下半年的新常态。
与此同时，在按揭贷款方面，商业贷款，尤其是公积金贷款政策将进一步放松，尤其是对自住的改善型购房需求的支持力度将进一步加大，改善型购房需求的盘活，将加快房产流通效率，消化中大户型库存。
预测二：交易环节税费或将进一步降低
330新政营业税免征期“五改二”可谓是上半年通过降低交易环节税费，刺激房产交易活跃的一大举措，受330新政影响，尤其是需要“一卖一买”的改善型购房需求受益*大，刺激了不少改善需求提前释放，支撑了楼市的回暖。但是，交易环节的个税征收依然按五年。
胡景晖预测，下半年为了刺激改善型购房需求持续入市，除了金融政策外，交易环节税费有望进一步降低，比如对**住房的个税免征也可以五改二，进一步降低交易成本。
预测三：一线城市限购不会取消，但尺度有望放宽
其实从去年下半年开始，除一线城市外，全国各大城市限购基本都已取消，至于一线城市的限购，胡景晖表示，全面取消的可能性很小，尤其是上半年伴随交易量回暖，房价上涨较为明显的上海和深圳，限购取消的可能性更小。但是，胡景晖表示，虽然一线城市全面取消限购可能性不大，但是尺度适度放松仍可期待。比如：放开豪宅限购;房价相对平稳但全国限购门槛*高的北京非户籍人口限购年限可以由5年适当放宽至2~3年。
对于库存压力较大，上半年楼市仍很低迷的三四线城市，除了开发商仅需降价促销外，一系列的购房补贴、购房入户籍等政策或将陆续推出，以求进款消化库存，缓解楼市风险。
预测四：全国一二线重点城市下半年交易量将超越上半年
胡景晖表示，下半年的金融、税收等市场环境等无疑都将进一步宽松，有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放，支撑楼市下半年持续回暖势头。预计：下半年一二线重点城市楼市交易量或将超过上半年的水平，2015年全年的楼市交易量无疑将超过去年全年的水平。
预测五：全国房价进一步分化 大涨几无可能
胡景晖表示，由于各地楼市调控实施“分城施策”，以及市场环境也差别较大，所以，未来房价的分化趋势也更加明显。一线城市在充足的购房需求的支撑下，房价上涨无法避免，尤其是交易量规模大，库存压力较小的城市房价上涨的幅度会相对明显，但不会出现前几年大涨的局面;重点二线城市的房价，随着市场环境的进一步宽松，购房需求的持续增多，会有更多城市的房价“止跌企稳”;而那些库存压力较大的二三线城市，房价还将进一步回落。
对于一线和库存压力较小的二线城市，房价虽然会上涨或止跌企稳，但是房价大涨的可能性很小。
一方面，虽然今年1~5月份的全国房地产开发企业到位资金情况、房屋新开工面积、土地购置面积同比普遍出现大幅下滑，但是降幅在持续收窄，说明商品房销售情况在逐渐好转。受此影响，上半年楼市交易量较好的一二线重点城市，下半年的土地供应量、土地成交量、新开工面积等都有望“稳中有升”。在楼市库存在逐步消化的同时，未来对新增供应的预期也将有所保证，有助于缓解房价上涨压力。
另一方面，虽然市场环境将进一步宽松，但是大批投资客重回楼市的可能性不大，购房需求仍将是以改善型和首次置业型客户为主力军，没有了投资客的搅乱，房价大涨的可能性不大。
第三，虽然楼市销量将持续上涨，但是大部分开发企业深知楼市黄金十年已经远去，目前交易量的复苏恰恰是其降价走量，降低库存，回笼资金的好机会，大幅涨价的可能性不大。
