2014年十堰楼市商品房供应市场分析报告-郧西房产动态-郧西房地产网-郧西房产网

在过去的十年时间中，可以说十堰房地产市场的发展是迅猛的，同样所取得成就也是有目共睹的，但是伴随着2014楼市危机的突如其来，本土楼市发展过快所导致的后遗症也愈发明显，过高的房屋库存，过慢的市场消化速度，纵观2014年，“去库存”成为贯彻整个楼市的主旋律之一。

但话又说回来，尽管危机不断，但房地产业在未来的若干年时间里仍有相当的实力捍卫国民支柱性产业的产业性质。对于政府来说，城市建设离不开房地产行业的辅助，地方经济增长在一定程度也要依靠房地产业发展；同样，对于开发商而言，房地产业无与伦比的财富聚集力诱惑十足；而对于百姓而言，“安得房屋小一间”是内心*朴实也是*为迫切的需求。

所以说，楼市的“滑铁卢”并不代表房地产即将遭遇“灭顶之灾”，相反，被“泼冷水”之后，整个行业对于市场会有一个更加清晰和理性的认识。告别十年繁荣，楼市未来何去何从，命题有点大，但相信低谷之后的房地产市场将会以一种崭新的局面展示予众人，也许这未尝不是一件好事，无论之于购房者，开发商，亦或者市场本身。

过去一年，始终提到解决楼市危机的重要因素在于“房屋去化量”，动辄提到“楼市库存过高”，究竟十堰房地产市场的商品房供应面临如何一种尴尬境遇，库存又是高到何种令人“瞠目结舌”的境界，小编很好奇，你们呢？

商品房供应市场起起伏伏

据相关数据统计，截止2014年12月31日，2014年全年十堰市共有35074套房源被批准入市，批准入市面积达到3934000.45㎡，其中2月份*低，仅863套房源入市，*高为8月份，入市房源套数达到7117套。

从下图表能够看出，5月、8月以及10月是房源入市相对较为集中的几个月份，入市量均突破4000大关，更有8月份达到历史性的7117套房源集中入市，创下了2014年房源入市*为密集的记录。

从批准入市面积上来看，尽管8月份入市套数缔造年度记录，但在批准入市面积上却是5月份一马当先，不过从数据表上能够看出，批准入市面积突破500000㎡大关的依然是5、8、10月，紧随其后的3月、7月也突破了400000㎡大关，且数据差相差不大。

供应≠需求市场去化重中之重

通过统计数据以及图表展示，我们能够清晰的看到2014年全年十堰房地产市场商品房入市的一个较为详尽的情况。可以说不仅2014年销售市场跌宕起伏，从供应市场宛如“波浪”一般的曲线图也是可见一斑，那么，是不是供应高说明当下市场局面好，反之市场困境呢，继续上图。

以上是2014年十堰楼市各月份房屋成交总量统计，可以看出相对成交数据较高的是3、4、5、6、7以及11月，众所周知，在4、5、6月份中，经适房所扮演的角色较为浓重，成交水分较大，即便如此，7月份和11月份也不在房源入市较为集中的5、8、10月份中，不过3、7月份房源入市相对还算密集，所以说在一定程度上市场因素与房屋供应有所关联，但并不能从供应情况上武断判定市场局面。

区域供应差距大茅箭成重点去化区

从区域情况来看，基本在意料之中，传统销售主力市场茅箭区供应量较之张湾区和白浪区差距较为明显，其中，茅箭区现有可售库存达到2万余套，咳嗽住宅库存也有近1.5万套，远远将张湾和白浪抛在身后。

从饼状图能够清晰的看出，在市区可售住宅总量中，仅茅箭区有占据61%的比例，而白浪区只有区区3%。同样，通过比例关系我们也可以看出，尽管茅箭区的供应更为充足，但去化任务将会更加艰难，尤其在当下楼市萎靡不振的情况下，无疑雪上加霜。

供应远过于需求市场解压任重道远

截止2014年12月31日，全年十堰市共销售房屋10698套，总成交面积1111576.67㎡，较之2013年（全市共销售房屋12060套，总成交面积1241441.26㎡），销售数据有所下滑。

2013年楼市的辉煌历程有目共睹，但即便是火热如2013年楼市，总成交套数也不过1.2万套，总成交面积也不过120余万平米，而2014年全年批准入市的房源总量则达到3.5万余套，面积总计390余万平米，也就是说，即便是以2013年的去化速度，也需要3年多的时间，其中还不包括3年之间不断增加的市场份额，更何况如今楼市境遇每况愈下，谈去化，谈解压，任重而道远，如此境况之下再谈楼市控量，着实显得有些苍白乏力。