昨日,南京国土局进行了2014年*后一场土地拍卖。共8幅地块被成功出让,*受关注的无疑是万达进驻仙林湖。此外,城北及六合5幅住宅地也分别吸引了品牌房企进驻。
*大牌压轴,万达进驻仙林湖
一早就盛传的万达“定制”仙林湖地块昨正式拍卖。开场前一小时左右,万达的竞拍代表万达南京公司副总经理杨奇峰就来到现场,在竞拍主持人首先宣读的4幅底价成交地块中,就包括万达的仙林湖G89。这幅万达心仪已久的商住混合地块,出让面积约24.45万平方米,综合容积率在3.51-3.77之间,底价36亿元。这幅地块位于仙林湖正南面,首要辐射范围为仙林区域及仙林东镇江句容区域。其附近*受利好的楼盘为围绕仙林湖的新城香悦澜山、金地湖城艺境、万科金色领域、保利罗兰春天、高科荣境及星叶枫情水岸。
南京万达的竞拍代表在拍卖结束后现场接受媒体采访,明确了仙林湖万达将打造万达第四代产品万达茂。这位代表表示,万达茂不同于之前的万达广场,规模会更大,除了传统的商业和住宅之外,还将加入文化、娱乐和旅游产业,将打造吃住游购娱一站式全天候全业态服务,未来不仅仅辐射仙林,而会是整个南京。
城北地块抢得凶,保利荣盛连下4城
昨天另一家收获颇丰的品牌房企是荣盛置业。深耕六合的荣盛先以底价收得六合雄州街道莉湖畔的G91和G92住宅地,之后又经两轮竞价拿下六合葛塘街道的G93住宅地。三幅地共花约19.4亿元。此外,去年已拿下浦口青奥体育公园旁宅地的保利再次出手,以19亿元底价拿下迈皋桥街道合班村376号宅地,总出让面积约6.65万平方米。
竞价*凶猛的地块来自城北燕子矶街道的G88商住混合地。该地块位于燕子矶街道太新路南侧的枣林村,出让面积约3.99万平方米,容积率3.2,起拍价8.3亿元,吸引5家房企竞买,其中不乏万科、朗诗、恒基及中国电建。开始,恒基、朗诗和中国电建展开混战。当竞价进行到第13轮之后,金浦开始发力,与中国电建交替举牌,*终经过38轮的较量,金浦以12亿元收得该地块,溢价率达到了44.6%。
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2014南京土地拍卖那些事
卖地增加了,收入减少了
2014年南京共出让土地611万平方米,同比2013年的414.5万平方米增加47.4%。虽然土地出让面积增加了,拍地收入却减少了。据记者统计,2014年南京土地出让金额合计约675.2亿元,同比2013年793.6亿元降14.9%。2014年南京共推出了110幅土地,成功出让103幅(含住宅开发性质的共计53幅)溢价成交的38幅,底价成交的则多达65幅。2014年的土地市场褪去了2013年“地王”频出的光环,平均地价有所平抑。
品牌房企出手多,“大鳄”忙圈地
虽然金额有所减少,但2014年南京土地不乏亮点,大鳄级开发商频频入市圈地。其中就包括万科、招商、金地、保利、绿地等大牌房企。此外,禹洲地产、中水电建设、旭辉地产、奥克斯地产等外来房企也纷纷进驻。
2014年南京土地拍卖的**个高潮出现在“金三银四”月,这期间招商、银城、绿地和朗诗相继出手,其中招商和朗诗首次进驻江宁禄口区域,拉开了2014年开发商大鳄远郊拿地的序幕。2014年第二三季度,南京楼市持续低迷,这不但影响了开发商的拿地热情,也影响了国土局的推地节奏。6-8月份南京出现了长达2个月的土地“空窗期”。青奥会结束后,南京土地市场开始逐步复苏,保利、华润等品牌房企相继出手。11月末,南京几乎每周进行一场土地拍卖,而且地块含金量较高。据统计,2014年成功出让的103幅地块中,有46幅被品牌房企收入囊中,总出让面积约392万平方米。今年和明年南京住宅市场将成为品牌房企的天下。 扬子晚报记者 张遥
近四年南京土地市场对比
◎2011年,出让面积468.7万平方米,金额345.2亿元
◎2012年,出让面积392.7万平方米,金额358.1亿元
◎2013年,出让面积414.5万平方米,金额793.6亿元
◎2014年,出让面积611.0万平方米,金额675.2亿元
