18年4月13日，郧西网友：“wqdba20”在《网络问政》上发帖称：您好，我是郧西县东方星城小区购房者，于2015年底购买商品房一套，房款已结清。但开发商文友置业公司以各种理由推脱，迟迟不能办理房产证。走访之下发现，该小区剩余200多户也没拿到房产证。请问手续不全如何能够上市售房？购房者权益如何才能得到保护？
郧西县_国土局就该问题回复：
开发企业为业主办理分户不动产证的程序为：1、开发项目建成后，先向相关部门申请规划验收核实、工程质量验收以及土地验收；
2、在各项综合验收合格后，由开发企业向县房管局申请房屋测绘、完善楼盘表等相关手续；
3、开发企业向县不动产登记中心申请不动产首次登记，办理分栋房屋的不动产权证；
4、由开发企业和购房人共同申请转移登记，为购房人办理不动产权证书。通俗的说，就是先由开发企业申请给整栋楼房办一个大证，然后再从大证上逐个分割办理各户的小证。
经核实，东方星城小区由十堰文友置业有限公司建设开发。根据上述办证条件，首次登记需取得规划核实、项目竣工验收备案后，再申请土地竣工验收。目前该项目尚未通过竣工验收，因此，暂不具备办理不动产权证条件。
鉴于此情况，建议购房人持购房合同督促开发企业尽快完善办证的前置手续，便于后续为业主办理不动产权证，或者通过司法途径依法维权。
