一提到买房
每个打算买房的人都有很多话想说
从攒首付到选房子，经销商、地段、价格
到最终决定交钱买房
其中的种种，只有经历过的人才懂
以郧妹儿的工资
估计得向天借500年才买得起
一 个 小 单 间 吧 ！
令人心塞的是
就算你有房子，但没有房产证的话
你买的房子也是处于一个产权不确定的状态
如果房子没有证
将无法享受以下权利
1
不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度
必须经过合法登记
才能依法享受该物的所有权
就购房活动来说
只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权
才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动
在没有房产证的情况下
即使已经签订了相关合同也是无效的
不受法律保护
而且
这类房子无法申请抵押贷款
房屋只是一个住所
它的变现、资金周转的能力都被“封印”了
对于房主人来说
如果把房子租出去
租客可以以房子没有合法产权为由
不交房租，法律也大多会站在租客这一边
房东是有苦说不出
02
房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可钱房两空
正如上面所说
一些开发商为了周转资金
将已有项目的产权抵押给银行
申请到的贷款用来开发新项目
一旦开发商不能按时还款
别说办房产证了
连房子也有可能会
被银行拍卖用来还开发商的欠款
03
房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋
实质上还是开发商的
如果遇到房子或所在土地被国家征用
购房人无法获得补偿款
04
房子被开发商一房两卖购房人维权难
现在为了赚钱可以说不择手段
如果开发商跟你签订了购房合同
但是却把房子卖给了别人
还办理了产权证，写着别人的名字
你能把钱要回来就不错了
接下来复杂的取证、维权过程
让人身心疲惫
自从郧西有了"网络问政"平台以来，郧妹儿看到最多的问题就是：“何时能拿到XXXX小区房产证！”
郧西滨河湾小区不动产登记证书什么时候下来
6月9日，郧西网友：“裤腿一身泥”在《网络问政》上发帖称：我想问问，我2016年在郧西冰河湾小区买了套房子，当时我是全款办完，为什么到现在房产证都没有办下来，当时卖房销售人员说明年就可以办下来了也就是17年，可是现在还没有消息，我看之前别人也提出了冰河湾小区的房产证但是郧西房管局回复的是房地产公司超建筑了，等到整改完毕才可以办理，但是现在应该整治完了呀，就算没有整治我们也需要监督部门去监督管理呀！这个问题希望各位领导能为我们这些普通的老百姓谋幸福，谢谢
郧西县_国土局就该问题回复：
楼盘开发项目从开工建设到竣工办证可分为三部分。第一部分是工程项目的建设和验收，由住建部门负责；第二部分是房屋的预售和销售，由房管部门负责；第三部分是登记办证（首次登记和转移登记），由自然资源和规划部门负责。
目前，郧西环宇房地产开发有限公司未申请对“滨河湾”项目进行验收，暂不具备办理不动产权证的条件。只有当项目实际建成并通过综合验收后，开发企业先申请办理整栋楼房的不动产首次登记，再与购房业主共同申请办理不动产转移登记，购房人就可以取得不动产权证。
鉴于此情况，建议购房人持购房合同督促开发企业尽快完善办证的前置手续，便于后续为业主办理不动产权证，或者通过司法途径依法维权。
郧西县_房管局就该问题回复：
通过调查核实，该项目白蚁防治、消防、环保、节能四项已通过验收；目前，规划、人防正在验收之中，以上单项验收完毕后，方可进行竣工验收。已多次督促项目负责人其尽快完善相关手续，依法向县国土局不动产登记中心申请办理不动产登记手续。
郧西县秦楚世家不办水电报装及不动产证
6月5日，郧西网友：“李*东”在《网络问政》上发帖称：郧西县秦楚世家房地产公司不办理水电报装及房产证，入住秦楚世家已经三年之久，多次打房产公司电话沟通，总是找各种借口理由推脱，态度恶劣至极，实属老赖，急求政府能帮助我们百姓解决问题，感谢。
郧西县_国土局就该问题回复：
购房人要取得不动产证，需开发企业按以下流程办理：第一步，房屋建成后向相关部门申请竣工验收、房地产测绘、楼盘审核；第二步，持验收合格相关登记材料，申请办理整栋楼房地一体的不动产首次登记，取得整栋楼的不动产证；第三步，开发企业与购房人共同申请办理分户的不动产权证。
经查，您反映的秦楚世家小区是由郧西县秦楚房地产开发有限公司开发建设，目前该项目尚未申请竣工验收，暂不具备办理不动产权证条件。
鉴于此情况，建议购房人持购房合同督促开发企业尽快完善办证的前置手续，便于后续为业主办理不动产权证，或者依据合同通过司法途径依法维权。
郧西广海花园何时能为300户办理不动产证
6月5日，郧西网友：“xiaoquyezhu59”在《网络问政》上发帖称：请问一下相关部门，郧西广海花园(由十堰金港置业有限公司建设开发)何时能为300住户办理房产证，1000多人每天都在期盼着。
我们的房子是2013年签合同，合同上要求我们2013年12月30日前付清房款，都住进来七年时间了，十堰金港置业有限公司法定代表人张字庭以各种理由搪塞或拒绝为业主办理不动产证，期间业主委员会和业主代表多次找到县政府和信访局，最终事情没有大的进展。
2019年时间过半了，我们用的是自己的血汗钱买的房子，感谢各级领导给我们300户住户一个合理的说法，何时能为我们办理不动产证。
郧西县_国土局就该问题回复：
开发企业为业主办理购买房屋不动产证的程序为：1、开发项目建成后，先向相关部门申请规划、土地验收；2、在验收合格后，再向县房管局申请房屋测绘、完善楼盘表等；3、开发企业向县不动产登记中心申请不动产首次登记，办理分栋房屋的不动产权证书；4、由开发企业和购房人共同申请转移登记，为购房人办理不动产权证书。通俗的说，就是先由开发企业申请给整栋楼房办一个大证，然后再从大证上逐个分割办理各户的小证。
经核实，广海花园小区由十堰金港置业有限公司建设开发。根据上述办证条件，首次登记需取得规划核实、项目竣工验收备案后，再申请土地竣工验收。目前该项目尚未通过竣工验收，因此，暂不具备办理不动产权证的条件。
鉴于此情况，建议购房人持购房合同督促开发企业尽快完善办证的前置手续，便于后续为业主办理不动产权证，或者通过司法途径依法维权。
天润新城买房3年没拿到不动产证
4月28日，郧西网友：“1布衣”在《网络问政》上发帖称：本人于2017年在郧西县天润新城全款购的住房一套，办理房产证的费用和房款一起交的，到现在也没有拿到房产证，问开发商，一直说在办理；没有动静。
郧西县_国土局就该问题回复：
经核实，天润新城小区由郧西县新兴房地产开发有限公司建设开发，目前该项目尚未申请竣工验收，因此，暂不具备办理不动产权证条件。建议购房人持购房合同督促开发企业尽快完善办证的前置手续，便于后续为业主办理不动产权证，或者通过司法途径依法维权。
郧西学府华苑小区的住户何时能拿到房产证？
3月21日，郧西网友：“cggshzc”在《网络问政》上发帖称：郧西县学府华苑小区是房产开发商于2011年与郧西老师范家属楼住户签订置换合同，拆除原家属楼后建的小区，于2014年3月向原签订置换合同住户交房，并对社会出售，现在已经过去5年多了，住户迟迟拿不到房产证，多次找开发商无果，并置之不理，请相关部门督办。
郧西县_国土局就该问题回复：
购房人要取得不动产权证，需开发企业先申请对楼盘进行竣工验收，验收合格后申请办理整栋楼的不动产权证，然后开发企业与购房人共同申请办理分户的不动产权证。
经查，学府华苑小区由十堰市亨利隆房地产开发有限公司建设开发。目前该项目未申请竣工验收，暂不具备办证条件。建议购房人持购房合同督促开发企业尽快完善手续，或者通过司法途径依法维权。
郧西高度地产公司不给住户办理不动产证
3月5日，郧西网友：“666123”在《网络问政》上发帖称：我们是2011年在高度地产公司在郧西滨河路开发的财富公馆购买的商品房，到现在财富公馆以给县医院打官司为由不给我们办房产证。
郧西县就该问题回复：
我们是2011年在高度地产公司在郧西滨河路开发的财富公馆购买的商品房，到现在财富公馆以给县医院打官司为由不给我们办房产证。
北方鑫城不动产证拿不到
2月13日，郧西网友：“李*富”在《网络问政》上发帖称：本人2014年2月在郧西买北方鑫城一套房至今没有拿到房产证，整个小区都没有拿到什么原因？
郧西县_国土局就该问题回复：
购房人要取得不动产权证，需开发企业按以下流程办理：第一步，房屋建成后申请对整个楼盘进行竣工验收、房地产测绘、楼盘审核等；
第二步，验收合格后申请办理整栋楼的不动产权证；
第三步，开发企业与购房人共同申请办理分户的不动产权证。“北方鑫城”由十堰鑫辉置业有限公司开发建设，目前该项目尚未向有关部门申请竣工验收，暂不具备办理不动产权证书的条件。
建议购房业主督促十堰鑫辉置业有限公司履行购房合同的有关约定，尽快完成楼盘竣工验收，办理不动产登记手续。
郧西县买的商品房四五年办不下房产证
18年10月25日，郧西网友：“小贾”在《网络问政》上发帖称：在郧西县四堰坪路口的东旭花园买房子四五年了，房产证一直办不下来。我想请问下这个房子是什么原因办不下来？还是说房子有什么问题，房产证永远都办不下来？
如果是这样我们买房子人的权益怎么保障？要找那个部门维权？毕竟都是一点一点的血汗钱赞起来买的房，没有房产证就没有保障！请能管这个事的部门帮我们出一个解决问题的方法，谢谢！
还有就是我们小区用电是物业管的，业主要到物业充卡才能用电，之前因为房产证的问题，业主都不交物业费，物业就不给业主充电费断电，请问物业有断业主用电的权利吗？
郧西县_国土局就该问题回复：
开发企业为业主办理分户不动产证的程序为：1、开发项目建成后，先向相关部门申请规划、工程质量及土地等验收；
2、在各项综合验收合格后，由开发企业向县房管局申请房屋测绘、完善楼盘表等相关手续；
3、 开发企业向县不动产登记中心申请不动产首次登记，办理分栋房屋的不动产权证；
4、由开发企业和购房人共同申请转移登记，为购房人办理不动产权证书。通俗的说，就是先由开发企业申请给整栋楼房办一个大证，然后再从大证上逐个分割办理各户的小证。
经核实，东旭花园小区由郧西县广厦房地产开发有限公司建设开发，目前该项目尚未申请竣工验收，因此，暂不具备办理不动产权证条件。
鉴于此情况，建议购房人持购房合同督促开发企业尽快完善办证的前置手续，便于后续为业主办理不动产权证，或者根据购房合同约定通过司法途径依法维权。
郧西天河建材商住楼什么时候能办房产证？
18年10月22日，郧西网友：“锤锤m”在《网络问政》上发帖称：房子2015年都装修入住了，办证的钱也交了，但是房产证一直没下来，也不知道什么原因，要等到什么时候？
郧西县_国土局就该问题回复：
购房人要取得不动产证，需开发企业按以下流程办理：第一步，房屋建成后分别向相关部门申请规划验收、工程质量验收、土地验收、房地产测绘、楼盘审核等；第二步，待以上验收合格，开发企业持经验收合格取得相关材料，申请办理整栋楼房地一体不动产首次登记，取得整栋楼不动产证；第三步，开发企业与购房人共同申请办理分户不动产权证。
经查，天河建材商住楼由郧西鑫运置业有限公司建设开发，项目已通过验收，建议购房人督促开发企业按照上述程序申请办理不动产权证。
郧西东方星城小区两百户房产证迟迟不能办理
18年4月13日，郧西网友：“wqdba20”在《网络问政》上发帖称：您好，我是郧西县东方星城小区购房者，于2015年底购买商品房一套，房款已结清。但开发商文友置业公司以各种理由推脱，迟迟不能办理房产证。走访之下发现，该小区剩余200多户也没拿到房产证。请问手续不全如何能够上市售房？购房者权益如何才能得到保护？
郧西县_国土局就该问题回复：
开发企业为业主办理分户不动产证的程序为：1、开发项目建成后，先向相关部门申请规划验收核实、工程质量验收以及土地验收；
2、在各项综合验收合格后，由开发企业向县房管局申请房屋测绘、完善楼盘表等相关手续；
3、开发企业向县不动产登记中心申请不动产首次登记，办理分栋房屋的不动产权证；
4、由开发企业和购房人共同申请转移登记，为购房人办理不动产权证书。通俗的说，就是先由开发企业申请给整栋楼房办一个大证，然后再从大证上逐个分割办理各户的小证。
经核实，东方星城小区由十堰文友置业有限公司建设开发。根据上述办证条件，首次登记需取得规划核实、项目竣工验收备案后，再申请土地竣工验收。目前该项目尚未通过竣工验收，因此，暂不具备办理不动产权证条件。
鉴于此情况，建议购房人持购房合同督促开发企业尽快完善办证的前置手续，便于后续为业主办理不动产权证，或者通过司法途径依法维权。
如果遇到开发商办不下来房产证的
情况时，该怎么维权呢？
首先要明确的是，房产证的多久能办下来
具体要看购房合同中的规定
在发现开发商没能在规定期限内办证时
购房人、开发商双方要协商
如果弄清楚不能按时办证的原因
给出解决办法
如果分歧较大购房人可通过司法程序维权
买一套属于自己的房子不易
万事都得打醒二十分精神，小心掉坑
郧妹儿特别提醒
以下这11种房子没法办房产证
1、利用集体所有土地开发的项目。
2、未经立项批准的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、开发商未交纳相关税费的。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
9、购房者没有交纳相关税费的房子。
10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
都说，金窝银窝不如自己的小窝
奋斗吧！
毕竟买房之前
攒钱是最重要的呀~
好不容易攒了半辈子钱
买的房子
竟然没有房产证
想死的心都有了
所以在买房之前一定要看清楚
小心被骗
来源：郧西论坛综合郧西政府网、十堰网络问政
